In 1982 wurden auf einem 682 m² großen Grundstück zwei eingeschossige
Doppelhaushälften mit ausgebautem Dachgeschoss gebaut. Das hier zum Verkauf
stehende Haus, auf einem ca. 363 m² großen Grundstück, ist zur Zeit noch vermietet und
kann als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung erworben werden. Die Wohnfläche ist
auf ca. 109,73 m² aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer
mit offfenem Kamin, eine ca. 10 m² große Küche, ein ca. 8 m² großes Arbeits-/Gästezimmer
sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - ein ca.
14 m² großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ca. 12 + 11 m² groß) sowie ein
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein uneinsehbarer; lauschiger Garten bietet
genügend Spiel- und Erholungsfläche für die Familie. Ein geräumiger Keller mit gefliestem
Boden komplettiert diese Doppelhaushälfte.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 757,50 € zzgl. NK-VZ = 82,00 € / vermietet seit 01.11.2002
Mögliche Mieterhöhung, unter Berücksichtigung der 20 % Kappungsgrenze, um 151,50 €
auf eine mtl. Kaltmiete von 909,00 €.

Ausstattung

• Verklinkerte Fassade
• Wände Kalksandstein
• Decken und Treppen aus Stahlbeton; Treppen mit Terrazzobelag
• Satteldach mit 38 Grad Neigung; Eindeckung Frankfurter Pfannen
• Weiße Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung
• Innentüren aus Holz
• Bodenbelag in Wohn- und Nassräumen mit Fliesen; in den Schlafräumen Teppichbelag
• Gäste-WC un Garderobennische im EG
• Dusche & Badewanne mit Tageslichtfenster im DG
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Warmwasserzentralheizung mit Gas
• Vollunterkellerung
• Jeweils eine Garage mit Ausgang zum Garten
• Ansprechender Garten mit rundherum Einfriedung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in grüner Umgebung und mit
einem Spielplatz in direkter Nachbarschaft. Den schönen, historischen Stadtkern von
Nottuln mit seinen vielfältigen Angeboten von Dienstleistungen und Einrichtungen erreicht
man in fußläufiger Entfernung. Nottuln besitzt ein Hallenbad und ein Wellenbad, die nur 5
Fahrminuten entfernt sind. Ein Gymnasium, eine Grundschule sowie Kindergärten bzw.
KITA'S sind ebenfalls in ca. 1,5 km erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle zur A 43 ist nur 6
km entfernt. Ab Bahnhof Appelhülsen (11,3 km entfernt) erreicht man Münster in nur 12
Min. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte mit Nottuln.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten
Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem
Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des
Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer
und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 2,975 % inkl.
MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer