Objektbeschreibung

Nach Bauart und Ausstattung handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus
dem Jahr 1983, das sich auf einem schönen 607 qm großen Erbpachtgrundstück in einer
Sackgassenlage befindet. Mit einer schönen Wohnküche, einem großzügigen
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, geräumigen Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC und Abstellraum, ist die
Erdgeschossfläche gut ausgestattet. Zu dieser Wohneinheit gehören im Untergeschoss ein
ca. 31 m² großer beheizbarer Raum (Nutzfläche) mit öffenbaren Fenstern und einer
Deckenhöhe von 2.25 m, der nach Belieben genutzt werden kann. Ein weiterer Raum bietet
eine Sauna mit Dusche und WC, inkl. einer installierten Hebeanlage. Ergänzt wird das
Untergeschoss durch zwei Kellerräume, Heizungsraum und eine großzügige Waschküche.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Gasheizung (Baujahr 2006)
betrieben wird.
Die ca. 95 m² große Obergeschosswohnung bietet ebenfalls eine geräumige Küche, ein
Wohnzimmer, drei kleine Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein pflegeleichter Garten sowie eine großzügige Auffahrt zu den beiden Garagen
komplettieren diese gepflegte Immobilie.
Details zu den Mieteinnahmen:

• Wohnung EG: ca. 118 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche (Büro) im UG = 168 m²;
• Nettomiete 850,00 € inkl. Garagenmiete
• Wohnung OG: ca. 95 m²; Nettomiete 550,00 € inkl. Garagenmiete
• Mtl. Gesamtmiete = 1.400,00 € € x 12 = 16.800,00 € Jahresmiete
• Jährlicher Erbpachtzins = 1.977,86 €

Ausstattung

Voll unterkellertes, freistehendes Zweifamilienhaus mit verklinkerter, isolierter Fassade
Geschosshöhen: Keller 2,25 m; EG + OG 2,75 m
Dach gemäß Baujahr mit Tonziegeleindeckung und Bodendämmung
Außenwände:Kalksandstein; Innenwände massiv
Decken und Treppen: Stahlbeton; Treppen mit Natursteinbelag
Erdgeschossdecke mit Wärme- und Trittschalldämmung; Kellerdecke mit Wärmedämmung
Kunststoff-Fenster gemäß Baujahr
Außenjalousien in allen Räumen
Fußböden: Teilw. Naturstein und Laminat (auf Naturstein gelegt)
Bäder: Raumhoch gefliest
Fußbodenheizung in den Wohnungen
2006 Einbau einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Sauna mit Dusche + WC im UG
Zusätzlicher Raum im UG mit normalen Fenstern, Heizung und Außenjalousie für EG-Mieter
Kaminofen im EG (vom Mieter eingebaut); Kaminofen im OG (Bestand)
SAT-Anlage
Zwei Garagen
Umfriedeter Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Süden der Gemeinde
Albersloh (Einw. 4.612), Ortsteil von Sendenhorst, im nordrhein-westfälischen Kreis
Warendorf.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktureinrichtungen wie Arztpraxen,
Gastronomie und ein EDEKA Supermarkt sind im Ortszentrum vorhanden. Im Nahverkehr in
Münster (15 Km entfernt) ist Albersloh durch eine Regionalbus- und eine Schnellbuslinie mit
Sendenhorst und Beckum verbunden. Albersloh ist umgeben von Feldern, Wiesen und
einem großen Waldgebiet, der Hohen Ward.

Dieses Waldgebiet dient neben der Naherholung vor allem der Trinkwassergewinnung für die Stadt Münster. Zudem besteht
ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Sportbegeisterte können die moderne
Zweifachsporthalle nutzen mit Fußball- und Tennisanlage. Außerdem bietet der Sportverein
DJK Albersloh diverse andere Sportarten an.

Ein Reit- und Fahrverein sowie ein Kanu Club
ergänzen das Sportangebot. In Albersloh existieren drei Kitas sowie eine Grundschule.

Sonstige Angaben

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Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle
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Die Courtage richtet sich bei Zweifamilienhäusern nicht nach den ab
dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. In diesem Fall zahlt nur der Käufer für die Vermittlung dieses Objektes mit
einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem
Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.